廠房抵押合同范本,廠房抵押可以直接憑協議過戶嗎

作為經濟活動的一部分，廠房抵押是企業在融資過程中常見的一種抵押方式。本文提供一份廠房抵押合同范本，以幫助企業和金融機構在擬定合同過程中充分考慮各種合法權益。

抵押物描述

本合同抵押物為XXX企業所有，位于XX市XX區XX路XX號的廠房及其土地。廠房總建筑面積為XXX平方米，土地面積為XXX平方米。廠房現為XXX企業的生產使用，與相關土地一同登記在中國國土資源管理局，且符合中國國家產權交易所規定的售賣條件。

借款方與貸款方

本次抵押行為的貸款方為XXX金融機構，借款方為XXX企業。借款方通過此次抵押獲得XXX金融機構提供的XX萬元人民幣貸款，雙方按照以下約定履行本合同。

抵押權的設立與轉讓

借款方同意將該廠房及其土地在本合同有效期內進行抵押權的設立，以確保貸款方獲得相關擔保。未得到本合同另一方的書面同意，任何第三方均不得侵占、使用該廠房及其土地。

如借款方需要提前還款，則需向貸款方支付提前還款費用，并在還清全部貸款后一周內完成抵押物的解押手續。

廠房抵押轉讓辦法

在本合同有效期內，如借款方需要將廠房的所有權轉讓給他人，則需經貸款方同意并完成以下程序：

借款方向貸款方提供合法、完整的廠房轉讓文件，包括但不限于土地使用權證、廠房產權證、全部稅費清單等。

廠房轉讓方案經過貸款方書面同意后，辦理廠房過戶手續。

借款方將廠房售款全部或部分用于還貸時，需先向貸款方支付相應的提前還款費用。

違約條款

本合同任一方如有違約行為，均應向另一方支付逾期利息以及所有因違約而產生的合理費用。在嚴重違約情況下，對于彼此造成的損失，雙方擁有向負責方追究法律責任的權利。

借款方違約可能表現為但不限于違約還款、抵押物有所損壞、拍賣標的不足以清償欠款等。貸款方違約可能表現為但不限于合同規定的貸款金額未及時支付、錯誤催收、抵押物未得到妥善維護等行為。

法律適用與爭議解決

本合同中的各項條款均適用中國法律。因本合同所產生的爭議，應當通過協商解決。若協商無果，則提交有管轄權的人民法院裁決。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。